Apprenez à faire construire votre maison
Apprenez à faire construire votre maison
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Beaucoup de particuliers s’interrogent quant à faire construire sa maison et à juste titre. Dans le foisonnement de questions formulées et au-delà des simples notions techniques, juridiques et administratives relatives au permis de construire, il réside de nombreuses idées reçues sur le comment construire une maison. Voyons ce qu’il en est concrètement.
1 : Construire une maison c'est long
“…ce qui rallonge la durée du chantier c’est les difficultés liées au financement de votre part, aux intempéries, aux accidents éventuels…”
C’est certainement l’une des idées reçues les plus répandues. Le pourquoi de cette idée reçue est semble-t-il lié aux quelques difficultés rencontrées par certains primo-accédants. Ces quelques difficultés peuvent allonger la durée de la construction de la maison apportant un poids psychologique supplémentaire au stress, s’il y en a, du maître d’ouvrage (vous).
Ce qu’il faut comprendre concernant un projet de construction de maison, c’est que le rythme de la construction n’est pas quelque chose à inventer. En effet, faire construire une maison s’inscrit dans une dynamique unique avec un enchaînement prépensé des artisans au travers d’un contrat de construction.
Causes du retard de chantier
En somme, ce qui rallonge la durée du chantier n’est pas le chantier en tant que tel mais plutôt les difficultés liées au financement de votre part, aux intempéries, aux accidents éventuels, d’un ralentissement de livraison des matériaux par le fournisseur de l’artisan etc.
Pour observer la notion de la longueur du chantier, il faut davantage porter son regard sur les délais de construction moyens indépendamment des « risques » pouvant rallonger le chantier et ce, avec sang froid. La crainte de devoir passer son temps sur le chantier de construction de la maison se dissipera alors.
2 : Faire construire sa maison c'est difficile
“De tous les domaines d’intervention du bâtiment, celui de la maison individuelle est le plus simple à mettre en œuvre.”
C’est la conséquence du chapitre précédent. Penser que la construction d’une maison individuelle est longue convoque bien souvent l’idée de la difficulté. Cette prétendue difficulté renferme l’idée reçue d’un savoir extrêmement important à avoir et que seuls les initiés peuvent prétendre savoir comment construire votre maison et en assumer la réalisation…
Il en est rien croyez-le ! De tous les domaines d’intervention du bâtiment, celui de la maison individuelle est le plus simple à mettre en œuvre. Un projet de construction possède des normes de mise en œuvre, des règles définies et ceci pour tous les types de maisons neuves. Sauf cas où vous construisez votre future maison de vos propres mains, n’oubliez pas que les artisans connaissent leur travail et qu’ils le réitère sur chaque chantier.
Le savoir que Veetruv espère vous transmettre est également connu des artisans de la construction qui, eux-même, auront à l’appliquer sur votre projet de construction tout en étant couverts par une assurance en cas « d’amnésie technique ». Croire que la construction d’une maison est difficile n’engage que ceux qui y croient…
3 : Faire construire sa maison c'est cher
“…le prix de votre nouvelle maison n’est pas au dessus de la moyenne…”
Y croire est certainement lié au fait que la maison est neuve et que par conséquent tout produit neuf est forcément cher pour votre budget. C’est mal connaître l’immobilier et plus particulièrement la maison individuelle. Si vous n’avez pas lu l’article comparatif entre faire construire ou acheter une maison, il y fait mention de cette idée reçue concernant le prix d’une maison neuve. Il est vrai, que si ce que l’on entend par cher est le prix moyen de ce que peut valoir une construction de maison, alors oui, ce prix est bien plus élevé qu’un véhicule utilitaire…
Budget construction de maison abordable
Si à l’inverse on pense le cher par rapport à une maison existante offrant les mêmes dispositions, et bien vous faites fausse route. Pour toutes les raisons mentionnées dans l’article précité, construire sa maison ne revient pas forcément plus cher qu’une maison plain pied ou à étage qui attend vos cartons. Si vous vous positionnez en ayant des dépenses moyennes par rapport au corps de métier qui œuvre sur votre chantier et que vous ne surchargez pas votre projet en cours de construction d’éléments nouveaux qui augmenteront vos dépenses, et bien réjouissez-vous, car le prix de votre nouvelle maison n’est pas au dessus de la moyenne et vous ne posséderez pas une maison qui vous aura coûté « cher ».
Projetez-vous également dans le futur. Vos mensualités, ou le paiement au comptant si vous en êtes capable, feront de votre maison sur mesure un patrimoine que vous vous serez construit et vous évitera, sur le long terme, à assumer un loyer que vous n’amortirez pas sur le bien immobilier!
4: Construire votre maison = malfaçons
“…les notions d’assurances doivent apparaître et accompagner le futur propriétaire…”
Cette idée reçue est assez récurrente chez les particuliers désireux de faire construire leur maison. Elle est naturellement compréhensible compte tenu des expériences malheureuses de certains maîtres d’ouvrage (particuliers) et de la supposée complexité de bâtir une maison.
Sachez pour vous rassurez que des dispositions juridiques sont présentes pour assurer la bonne mise en chantier de la future maison jusqu’à son achèvement. En effet, quand on décide de faire construire sa maison, les notions d’assurances doivent apparaître et accompagner le futur propriétaire tout au long du projet de maison.
Ainsi de par la garantie de parfait achèvement qui court 1 année après la réception de chantier, l’assurance décennale ainsi que la dommage ouvrage sur une période de 10 ans après réception de la maison et le suivi de chantier pour vous montrez impliqué et exigeant, les malfaçons d’une construction de maison ne seront pas systématiques mais parfaitement maîtrisées jusqu’à la remise des clés.
5 : Construire sa maison c'est avoir la même maison que les autres
“…une maison répond toujours à une bonne partie de vos attentes…”
Il est évident que dans certains cas, dans certaines zones et dans certains lotissements, le code de l’urbanisme ne favorise que très peu la différence esthétique des maisons en construction et œuvre pour homogénéiser l’ensemble des plans de maisons. C’est la prémisse de cette idée reçue.
Cela dit, croire que parce qu’on a un budget moyen et une superficie de parcelle moyenne, le projet de construction nécessite obligatoirement un modèle de maison standard semblable à celui du voisin, serait une erreur. L’architecte ou le dessinateur chargé de la conception de votre maison traditionnelle ou contemporaine est là pour vous apporter un ouvrage pensé, autant que faire se peut, dans une certaine singularité.
Maison sur mesure avec concessions
Il est vrai que sur certaines parcelles, la bonne volonté et la force de travail de l’architecte ou du dessinateur ne permettent aucunement une flexibilité artistique et que la personnalisation de la maison familiale se fera essentiellement dans l’agencement intérieur. Notez que dans la majeure partie des cas et de manière générale, une maison répond toujours à une bonne partie de vos attentes, car oui, dans tout projet de construction il y aura des concessions à faire, hélas.
6 : Construire une maison c'est agréable au début et devient banal avec le temps
“…le projet de construction d’une maison doit être porteur de comment vivre à long terme.”
Cette idée reçue est assurément vraie dans la mesure où la maison construite est sensiblement comparable à un box dans lequel on s’y rend le soir pour s’y reposer. Beaucoup de villas présentent ce sentiment car elles offrent des dispositions similaires à un logement social : partition de l’espace séquentielle, cloisonnement abusif, manque d’apport lumineux et de sa transversalité, vue et accès sur l’extérieur mal pensé, « un bout » de terrain en guise d’espace extérieur et jardin…
Il est compréhensible que dans de telles conditions, le propriétaire aurait été favorable à l’acquisition d’un appartement ou une maison peu coûteuse. Or, le projet de construction d’une maison doit être porteur de vos envies ancrées, de vos sensibilités infléchissables et d’une projection sur le « comment vivre à long terme ». Nul besoin de se précipiter uniquement dans la perspective d’être propriétaire de votre pavillon.
Votre cahier des charges
Soyez plutôt dans la prospective, dans ce que vous aimeriez avoir comme « lieu de vie » et non un « endroit où vivre ». Soyez consciencieux quant au choix du terrain constructible et ce qu’il pourrait vous permettre en termes de construction. Soyez exigeant avec votre cahier des charges tout en apportant souplesse et conciliation quant aux choses non réalisables. Exigez de votre architecte ou dessinateur qu’il vous apporte la réponse de vos « sens » et une réalisation cohérente de votre nouvelle maison. De par cette façon de penser, vous ne regretterez pas votre quotidien!
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